안녕하세요.
평택 전문 공인중개사 찬승입니다.
이번 달부터 고양창릉을 시작으로 드디어 3기 신도시 아파트 8000가구에 대한 올해 본청약이 시작됩니다.
서울 및 수도권의 집값이 계속 올라 내집 마련이 갈수록 어려워지는 상황에서 그야말로 실수요자들에겐 가뭄에 단비같은 소식이 아닐 수 없겠네요.
하지만 사전청약 당시의 분양가보다 본청약 시 분양가가 더 올라가고 있어 결과가 어떻게 될지는 지켜봐야 되는 상황입니다.
3기 신도시란?
3기 신도시는 '수도권 주택공급 확대방안' 등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 문재인 정부가 계획한 공공주택지구 입니다.
남양주 왕숙·왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장이 3기 신도시로 지정되었고 여기에 과천, 안산 장상, 인천 구월2, 화성 봉담3, 광명 시흥, 의왕·군포·안산, 화성 진안 등이 기타 공공주택지구로 선정되었습니다.
3기 신도시의 예정 물량은 약 20만 가구로 주 목적은 당연히 집값 안정이지만, 2기 신도시와 비슷하게 서울 접근성, 교통망 개선 여부 등의 교통망 확보가 최우선 과제로 꼽힙니다.
3기 신도시는 주택을 빠르게 공급하기 위해 계획된 신도시인만큼 사전청약 제도를 다시 도입했고 이미 2021년에 사전청약을 마친 상황입니다.
3기 신도시 조성 방안
3기 신도시는 서울 도심까지 30분 안에 도착할 수 있도록 광역 교통망 확충에 집중하고 있습니다.
또 자족용지를 충분히 확보하여 양질의 일자리가 가득한 자족도시를 조성하는 것이 목표입니다.
최근 심각한 문제로 대두되는 저출산과 관련하여 아이 키우기 좋은 도시로 만들겠다는 계획 아래 3기 신도시 내 유치원은 100% 국·공립으로 설치하여 운영하겠다고 밝힌 바 있습니다.
3기 신도시 고양창릉지구 본청약 일정&분양가
3기 신도시 본청약은 인천계양지구가 처음이었습니다.
기대와는 달리 사전청약 때보다 오른 분양가 때문에 흥행에 실패한 사례가 되어버렸죠.
작년 9월에 인천계양지구 A3블록 신혼희망타운 본청약을 실시했었는데 전용 55㎡의 분양가가 사전쳥약 당시에는 3억3980만원이었지만 본청약 때는 4억480만원으로 분양가가 6500만원이나 올라 사전청약 당첨자 236명 중 무려 106명이 본청약을 포기하는 일이 있었습니다.
이런 상황에서 3기 신도시 두 번째 본청약, 고양창릉지구 본청약이 이번 달에 진행됩니다.
금번 진행되는 3기 신도시 고양창릉지구 본청약은 A4, S5, S6 이렇게 3개 블록 총 1792가구를 모집합니다.
사전청약 당첨자와 일반 청약자를 나누어 접수를 진행하는데 사전청약 당첨자는 2월17일~18일로 모든 블록 동일하고, A4블록 일반 청약자는 2월19일부터 21일까지, S5·S6 블록은 2월 19일 특별 공급 진행 후 20일부터 21일까지 일반 공급 접수를 진행할 계획입니다.
당첨자는 3월 6일에 발표하고 계약은 5월에 각각 진행할 예정입니다.
A4블록은 신혼희망타운으로 603가구가 공급되는데 일반 청약 물량은 사전청약 물량을 제외한 186가구 입니다.
전용면적 55㎡ 단일평형으로 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모 가족이 청약 대상입니다.
일반 공공분양으로 진행되는 S5블록은 759가구 중 126가구가 일반청약으로 공급됩니다.
S5블록은 2021년 사전청약 당시 가장 높은 경쟁률을 기록한 단지로 전용 84㎡의 경쟁률은 무려 165대1에 달했습니다.
해당 단지는 전용 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡의 4개 평형으로 구성됩니다.
S6블록은 전용 59㎡, 74㎡ 평형으로 구성되는데 일반청약 물량이 79가구로 가장 적습니다.
관건은 역시 분양가입니다.
A4블록의 경우 분양가가 최고 5억5000만원 수준으로 책정됐는데 사전청약 당시 추정분양가보다 최대 17%나 올랐습니다.
인근의 20평대 아파트인 도래울센트럴더힐과 도래울센트럴파크의 최근 실거래가가 5억4400만원~5억7500만원 선인데 금번 공급되는 A4블록 신혼희망타운은 신축이라는 장점이 있긴 하지만 분양가상한제가 적용되는 단지에 더 작은 평형임에도 가격이 비슷한 수준입니다.
사전청약 당시 가장 인기가 많았던 S5블록 전용84㎡의 분양가는 최고 7700만원 수준인데 역시 사전청약 당시 추정분양가보다 무려 9700만원이나 차이가 납니다.
또 S6블록도 사전청약 당시의 추정분양가보다 약 7000~9000만원 오른 금액에 공급되는데요, 74㎡ 평형의 경우 인근의 동일 평수 아파트인 도래울파크뷰보다 비쌉니다.
물론 지가상승과 공사비 상승 등 여러가지 요인들이 반영됐겠지만 사전청약 때보다 수천만원 비싸게 책정된 분양가때문에 고민하시는 분들이 많을 거라고 생각됩니다.
다만 3기신도시 고양창릉지구는 앞서 흥행에 실패했던 인천계양지구보다 입지 면에서 우수하다는 평이 많아서 결과는 지켜봐야 할 듯 싶습니다.
우선은 서울 은평구와 마포구가 지리적으로 가까워 서울 진입이 매우 용이합니다.
게다가 2030년에는 GTX-A 창릉역이 단지 인근에 신설 개통될 예정이어서 서울 접근성이 한층 더 좋아지게 됩니다.
서울문산고속도로, 경의중앙선 등 인접 광역교통망 역시 우수합니다.
3기 신도시 다른 지구 본청약은 언제?
고양창릉지구 외에도 올해 3기신도시 다른 지구들도 본청약이 예정되어 있습니다.
정확한 일정은 나오지 않았지만 오는 3월 중에 하남교산 A2블록 1120가구가 본청약을 진행할 예정이고, 부천대장의 A5, A6블록 4개 단지에서 1960가구를 4월에 공급할 계획입니다.
올해 가장 많은 물량이 나오는 남양주 왕숙은 A2, A24, B1 블록 6개 단지 3070가구를 올해 하반기에 본청약을 통해 공급할 예정입니다.
추후 공급될 3기신도시 역시 분양가가 사전청약 때보다 더 오를 가능성이 매우 높습니다.
하지만 그럼에도 불구하고 경쟁률은 매우 치열할 것으로 예상되네요.
어쨌든 3기 신도시의 주변 아파트 시세 역시 오르기 때문에 3기 신도시 아파트는 분양가상한제가 적용되는만큼 비교적 저렴하게 느껴질 수 있고, 무엇보다 정부가 주도하여 계획하는 신도시이기에 교통망이나 인프라가 매우 우수하게 조성되어 그만큼 살기 좋은 도시라는 메리트가 있기 때문입니다.
금번 진행되는 3기 신도시 고양창릉지구 본청약 결과가 올해 공급 예정된 3기 신도시 8000여 가구에 대한 가늠자가 될 것으로 보이며 추후 아파트 공급 속도에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
고양창릉 A4, S5, S6 블록 견본주택은 고양시 킨텍스 제2전시관에 마련되어 있으니 관심있으신 분들은 방문해 보시기 바랍니다. (2월 16일까지만 방문 가능)
